中国进入物业公司统治的时代

中国进入物业公司统治的时代
文 / 梁发芾

北京电视台的记者李媛媛，在《新青年-权衡》发表数万字长篇报道《北京物业“暴力”真相调查》，读后感到心情十分压抑，联想到近日被物业统治的窝囊，不得不有所言。
我以为，中国城市居民，现在进入了一个由物业公司统治、有些地方甚至是暴力统治的时代。没有人不住房。不管他是自有住房，还是租房，他必然要住房，他必然 要面对物业公司，除非他租住城乡边缘的农家房屋，那儿没有物业公司。几十年来，我们的城市居民生活在单位的统治之下。现在 ，许多人下岗失业没有了单位 ，却有了物业公司，物业公司的统治，并不比单位更文明，而且宿命难逃。
以我自己情况为例，去年买了一家房产公司的房子，到交房的时候房产公司强迫接受他们的物业公司的物业服务。入住近一年，没有成立业主大会，也没有业主委员 会，公司没有一个保安，近来只有两个呆若木鸡的七十多岁的老人看门。小区没有一片绿叶，连围墙栅栏也是破砖暂时垒的，小偷进入作案，自行车被盗所在多是； 而院子的一个角落，一直是装修的民工和外来司机的厕所，臭气熏天，秽迹 斑斑。对于业主关心的事情，你去问物业公司，总是一问三不知，推说找他们的老总，而他们的老总又是神出鬼没，难觅踪影，就是找到了，也不会解决任何问题。 这样的公司，恐怕连资质也没有，居然得到兰州市物价局的批文，文件说，经过物价局工作人员现场查看，符合标准，每平方米1.3元 物业费(这在兰州是二级管理收费，而甘肃省物价局明确规定，兰州市物价局无此权限)，其中包括绿化费，保安费(根本就没有绿化，也没有任何保安)，电梯是 2楼与12楼一个价。天知道兰州市物价局是如何现场查看的，怎么计算的，他，非到底符合那条标准。房屋入住后，直至今年8月没有开通电梯，物业公司要求按 照一半即0.65元 交纳物业费，而按照甘肃省的规定，没有电梯的物业费，二级服务才是0.5元 。而对于这种无理收费有异议，就被停止供电。我这几天正在遭遇要么交纳不合理的收费，要么回到不用电的原始人时代的事。我正准备投诉，上访，但是，谁知道 能起什么作用，我见过的不公正太多，我对政府没有信心。
我对这种状况是深感悲哀，业主们互不认识，彼此又忙，互不信任，谈不上团结起来争取权益，更多的只是想着搭便车，就像奥尔森所预言的集体行动的逻辑那样。 我的一位同事，也遇到的这样的事情，已经进行了数年的艰苦维权，打了数次官司，却多以败诉告终；向政府部门投诉，上访，却不见回音；被掐掉电以后，他不断 向供电部门投诉，都没有回应，他请某都市报的记者曝光，记者拿了物业公司的好处，在报上为物业公司评功摆好，把物业公司断电行为说成是正当之举。
在物业公司的统治下艰难求生的人们，能够维护自己的合法权益吗？从李媛媛的报道中可以看出，首善之区的北京居民们，为了自己的权益进行了怎样的抗争，可 是，结果是什么？说理，是秀才遇见兵，有理说不清；打官司，法官大声训斥业主，刁难业主，法律天平超常地向物业公司倾斜，法院动辄拘留业主，却从来不去拘 留严重侵害业主的开发商和物业公司；而向政府投诉，也是胜算很小；至于成立业主委员会，业主大会，有的街道办事处居然提出只有共产党员才有资格担任业主委 员会领导职务等等无理要求，一些街道办事处(这可是政府在城市的最基层组织)甚至多方设置障碍，不让业主委员会成立。这等情况之下，业主面对的是开发商动 辄暴力相向的处境。北京如此，连财力丰厚，影响颇大的朱明瑛这样的名人都没有办法赢得公正，何况其他地方，其他小小百姓。
一位朋友愤然地告诉我，物业公司手上有三大武器，断水，断电和暴力威胁。无论从何种角度来说，这三种手段都是非法的。但是，这几种手段，他们可以屡试不 爽，随意使用。法律规定空白太多，不能有效保护业主的利益；国家机器被组织起来的有财力有人力有物力的物业公司的操纵。这就是被物业公司统治的现实。

----------------------------- 分割线 -----------------------------

Remark by shuiziliu: 有些话不得不说，有些文章不得不看。梁发芾先生更多文章请点击这里，不会后悔去看他的部落格的。

芾的读音和意义：
fèi ◎ 小树干及小树叶：蔽～（形容树木枝叶小而密）。
fú ◎ 草木茂盛。
更多请访问汉典网

中国进入物业公司统治的时代